N’oubliez pas d’épargner pour les autres dépenses

Les frais de clôture de transaction sont les frais juridiques et administratifs associés à l’achat de votre maison. Une bonne compréhension de ces frais vous permettra d’établir un budget plus précis et vous procurera une expérience d’achat plus agréable.

• Droits de cession immobilière. La plupart des provinces perçoivent une taxe unique sur l’achat d’une maison (sous réserve de modification). Cette taxe est basée sur un pourcentage du prix d’achat de la propriété et elle varie d’une province à l’autre. En Ontario, par exemple, le taux est de ½ % pour la première tranche de 55 000 $ du prix d’achat, de 1 % pour la tranche de 195 000 $ suivante, de 1,5 % pour la tranche de 150 000 $ suivante, et de 2 % pour le reste du montant.
• Honoraires de notaire ou d’avocat. Vous devriez être représenté par un notaire ou un avocat durant la signature des actes d’achat et d’hypothèque de la propriété, et il vous incombe de payer les honoraires du notaire ou de l’avocat ainsi que ses débours.
• Frais d’inspection de maison. Vous voudrez peut-être rendre votre offre d’achat conditionnelle à l’obtention d’un rapport positif d’un inspecteur de maison privée qualifié. Selon la propriété et l’emplacement, vous devrez peut-être aussi faire inspecter séparément la qualité de l’eau, et peut-être aussi vérifier la présence de termites.
• Certificat irréfragable. Si vous achetez un appartement d’un immeuble en copropriété ou un strata unit (sauf au Québec), vous devrez obtenir les états financiers du syndicat de copropriétaires ainsi que les détails nécessaires, comme les frais payables pour votre appartement. Des frais modiques sont associés à l’obtention de ce document.
• TPS et TVH. Ces taxes sont payables sur les maisons neuves, ou les maisons ayant fait l’objet de rénovations importantes.
• Rajustements. Votre notaire ou votre avocat vous informera des sommes que vous devez payer pour couvrir des frais comme les services publics ou les impôts fonciers qui avaient été payés d’avance par les propriétaires précédents.
• Frais de déménagement et dépenses faisant suite au déménagement. N’oubliez pas de tenir compte des frais associés au déménagement de vos biens, de même qu’au débranchement et au rebranchement des services publics et de communication. De plus, vous devrez peut-être dépenser aussi pour la décoration, de nouveaux appareils électroménagers, ou l’entretien.