Que pouvez-vous vous permettre?

Puisque vous achetez votre première propriété, vous voulez vous assurer de trouver le prêt hypothécaire qui respecte votre budget et votre style de vie. Notre calculateur vous aidera à déterminer le montant du prêt qui vous conviendrait en quelques minutes.

Essayez notre Calculateur d’admissibilité – Prêt hypothécaire TD.

Trouvez le juste équilibre

Voici le moment de dresser le portrait de votre situation financière pour que l’achat de votre propriété tienne compte de vos objectifs personnels et du style de vie auquel vous aspirez. Cela comprend vos dettes et celles des coemprunteurs, votre cote de crédit et votre capacité à assumer les dépenses liées à votre nouvelle propriété.

Pour vous aider à y voir plus clair, vous trouverez ci-dessous deux calculs simples que la plupart des prêteurs utilisent pour évaluer les coûts de logement et le niveau d’endettement général. N’oubliez pas que les données citées indiquent les maximums permis; vous devriez vous en tenir à des taux moins élevés pour conserver un style de vie abordable.

Ratio d’amortissement brut de la dette (ABD)

Le ratio ABD tient compte des nouveaux coûts de logement proposés (versements hypothécaires, impôts fonciers, frais de chauffage et 50 % du coût des charges dans un logement en copropriété, le cas échéant) par rapport à votre revenu. Habituellement, ce chiffre ne devrait pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut.

32% de votre revenu
mensuel brut

40% de votre revenu
mensuel brut

Ratio d’amortissement total de la dette (ATD)

Le ratio ATD mesure vos dettes totales (y compris les frais de logement, les prêts, les lignes de crédit, les paiements de voiture et les comptes de carte de crédit) par rapport à votre revenu. Habituellement, ce chiffre ne devrait pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut.

Une fois que vous savez ce que vous pouvez vous permettre, obtenez un prêt hypothécaire préautorisé

Un prêt hypothécaire préautorisé¹ vous aidera à connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter pour l'achat de votre première propriété, ce qui facilitera vos recherches pour trouver la maison qui convient à votre budget. Dans le cadre de la préautorisation, nous nous engageons à vous offrir un prêt avec une durée et un taux d’intérêt précis.

Prenez rendez-vous avec un spécialiste hypothécaire de la TD pour discuter d’un prêt hypothécaire préautorisé.

Prendre cette mesure tôt au cours du processus d’achat présente de nombreux avantages.

Vous savez combien vous pouvez vous permettre d’emprunter.
Vous connaissez à l’avance votre taux d’intérêt (garanti pour 90 jours).
Vous serez en mesure de déposer une offre aussitôt que vous aurez trouvé la propriété qui vous convient.
Il n’y a aucune obligation et aucuns frais pour vous.