Renouvellement et refinancement
Renouvellement et
refinancement : quelle
est la différence?
Le renouvellement et le refinancement d’un prêt hypothécaire sont deux choses distinctes. Si votre prêt hypothécaire doit bientôt être renouvelé ou si vous envisagez la possibilité de le refinancer, il est important de bien saisir la différence entre les deux.
Renouvellement
Le prêt hypothécaire est amorti sur une certaine période (p. ex., 20 ans), et ses modalités sont négociées en fonction de durées (p. ex., fermé à taux fixe sur 5 ans). À chaque échéance, le prêt peut être remboursé en totalité ou, dans certaines situations, être renouvelé pour une nouvelle durée.
Éléments à considérer
Si la date de renouvellement de votre prêt approche, prenez le temps de réfléchir aux changements à votre situation financière ou à vos priorités. Le renouvellement est un moment tout indiqué pour apporter des ajustements à votre type de prêt ou au montant et à la fréquence de vos versements. Voici quelques exemples de questions à vous poser :
- Votre tolérance aux fluctuations de taux d’intérêt a-t-elle changé au cours des années? Si oui, un prêt à taux variable pourrait vous convenir.
- Aimeriez-vous profiter d’options de versements souples qui vous permettraient d’effectuer des remboursements anticipés, d’augmenter la fréquence de vos versements ou de planifier un congé de versement?
- Souhaiteriez-vous vous servir de la valeur nette de votre propriété pour financer des rénovations ou des réparations, ou encore pour payer des frais de scolarité ou prendre des vacances bien méritées? Si c’est le cas, songez à l’option de refinancement ci-dessous.
Refinancement
Lorsque la valeur nette de votre maison commence à augmenter, il est possible que vous puissiez emprunter de nouveaux fonds. Si vous choisissez de refinancer votre prêt hypothécaire à l’échéance, vous pourriez ne pas avoir à payer de frais de remboursement anticipé. Vous devriez discuter de vos besoins avec un spécialiste hypothécaire de la TD.
Éléments à considérer
Le refinancement peut représenter une stratégie financière efficace si vous prévoyez utiliser les fonds additionnels de façon avantageuse. Par exemple :
- Utiliser le produit de votre hypothèque pour rembourser vos dettes à taux d’intérêt plus élevé, de façon à n’avoir qu’un seul paiement facile à gérer et à un taux plus abordable.
- Tirer profit de taux d’intérêt plus bas, si les économies réalisées grâce à ces faibles taux sont plus importantes que les coûts associés au remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire actuel.
- Ajouter de la valeur à votre propriété grâce à des améliorations ou à un projet de rénovation.
Si vous songez à refinancer votre prêt hypothécaire, discutez-en dès maintenant avec un spécialiste hypothécaire de la TD pour commencer à mettre en place un plan solide pour votre famille et vous.
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